Versteckte Kosten?? Mehrgründung, Bemusterung & Bauantrag

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Heute fand das Bauplanungsgespräch statt. Es beinhaltete das Besprechen des Bodengutachtens sowie die Bemusterung.


Wie immer wurde ich sehr nett im Massivhauswerk Leuchter empfangen.

Wir starteten mit dem Bodengutachten welches ganz OK aussieht und keine großen Überraschungen bereit hielt.
Die Auswertung des Bodengutachtens mit zusätzlichen Kosten die dadurch entstehen, wurden in einem Dokument festgehalten.
Mehrkosten entstehen bei mir durch die folgenden Punkte:

  1. Auf Grund des Gefälles des Grundstücks von mehr als 20cm fallen erhöhte Kosten für die Erdarbeiten an. Es sind ca. 9645 Euro.
  2. Da der Boden ab 1m tiefe im Gutachten als schwerer Boden klassifiziert würde, fallen evtl. Mehrarbeiten in Höhe von 5812 Euro an. Ob die Kosten wirklich anfallen ist aber nicht sicher, da eigentlich nicht tiefer als 1m gegraben wird, da ich ja ohne Keller baue.
  3. Mehrkosten für Erdbebenzone. Das Grundstück befindet sich in einer Erdbebenzone, so dass sich Mehrkosten in Höhe von 14000 Euro ergeben. Da wir das aber vorher wussten, hatten wir das bereits im Hauspreis berücksichtigt und es ergeben sich hier keine Mehrkosten.
  4. Für die Abfuhr bzw Entsorgung des Erdaushubs sind Mehrkosten in Höhe von 16000 Euro aufgeführt worden.
Die Kosten gelten für beide Häuser und sind nur grobe Richtwerte. TC holt jetzt entsprechend ein Angebot vom Tiefbauer ein und leitet es mir weiter. Mir steht es dann frei dies anzunehmen oder selber weitere Angebote einzuholen.

Insgesamt belaufen sich die geschätzten Mehrkosten für die Gründung also auf 31456 Euro was meiner Meinung nach sehr gut ist, denn TC hat von Anfang an in den Baunebenkosten für die Gründung 33000 Euro eingeplant.

Bemusterung 
Nach dem Besprechen des Bodengutachtens sind wir direkt zur Bemusterung über gegangen. Von Fenstergriffen, über Fensterbänke, Haustüre, Glasart, Französische Balkons, Fassaden- / Sockelfarbe, Dachuntersicht bis Dachpfannen wurde alles festgelegt und notiert.
Da ich mir vorab schon Gedanken gemacht habe, ging das Aussuchen auch sehr schnell und es war gut, dass Muster vorhanden waren die ich nochmal anschauen konnte.

Für ich persönlich gab es zwei Überraschungen:
  1. Haustüre
    Ich hatte mir vorab ein Haustüre im Town & Country Bemusterungsportal rausgesucht, die ich gerne haben wollte. Sehr schlicht ohne Glaseinsatz. Jetzt wurde mir leider mitgeteilt, dass der LP mit einer anderen Firma arbeitet (Firma Kochs) und die Türen im Bemusterungsportal daher nicht ausgewählt werden können. Es gäbe eine ohne Glaseinsatz, die ich haben könnte, allerdings wahrscheinlich mit Aufpreis. Die Höhe muss noch geklärt werden.
  2. Außenfensterbänke 
    Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium und gibt es in weiß und Anthrazit. Ich war davon ausgegangen, dass Anthrazit ohne Aufpreis verfügbar ist, dem ist allerdings nicht so.  Ich muss also ein paar Euronen in die Hand nehmen, wenn ich sie wirklich in Anthrazit haben möchte. Höhe steht noch nicht fest.
Was noch nicht besprochen wurde ist die Sanitärausstattung inkl. Fliesen, die Elektroausstattung sowie die Treppe. Für die Treppe werde ich zum Treppenbauer geschickt und mit der Sanitärfirma werde ich mich auch gesondert hinsetzen müssen um die Bäder zu planen.

Bauantrag
Ebenfalls ist heute der fertige Bauantrag an mich übergeben worden. Es fehlt noch ein Lageplan vom Architekten und der Bauantrag wird dann vom Bauträger direkt an die Behörde per Post gesendet.
Mit dem Bauantrag kann auch die Finanzierung endlich weitergehen, denn die Banken brauchten alle den Bauantrag bevor sie mir eine Zusage machen konnten.

Erste Rechnung
Mit der Übergabe des Bauantrages wurde auch die erste Rechnung (3%) fällig, die ich heute direkt angewiesen habe.

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